Przybywa ekoosiedli. Zrównoważone budownictwo, będące standardem na rynku nowych nieruchomości komercyjnych, staje się też powoli nieodzownym elementem sektora mieszkaniowego. Skłaniają IMMOFINANZ to firma z sektora nieruchomości komercyjnych, której działalność skupia się na obiektach handlowych oraz biurowych na siedmiu głównych europejskich rynkach, tj. w Austrii, Niemczech, Czechach, Słowacji, Węgrzech, Rumunii oraz Polsce. Liczba wniosków wzrosła o 213,8% r/r do 38,87 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym - spadła o 10,5%. Sprzedaż mieszkań. Sprzedaż nowych mieszkań na 7 największych rynkach w Polsce wyniosła 5,7 tys. w sierpniu br., wynika z danych Otodom Analytics. Podaż nowych mieszkań wyniosła w ub. miesiącu 2,8 tys. Wspierał PR-owo marki z sektora nieruchomości: Skanska, Polska Rada Centrów Handlowych oraz regionalnych deweloperów. Specjalizuje się w PR korporacyjnym, kryzysowym i social media. Współpracował z największymi firmami w Polsce, m.in. z sektora nieruchomości, energetycznego, transportowego, budowlanego czy nowoczesnych usług biznesowych. Warszawa, 27.03.2023 (ISBnews) – Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 20-24 marca. RYNEK BUDOWLANY Farby: Wartość sprzedaży farb dekoracyjnych – stanowiących największy segment rynku – zmalała r/r o 3,4% r/r do 2,32 mld zł w 2022 r. wobec wzrostu o 3,2% w 2021 r., podał Polski Związek Producentów Farb […] Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Parasol Specjalistyczny Fundusz Inwestycyjny Otwarty Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa tydz. 1 mies. 3 mies. 6 mies. rok od początku więcej Investor Parasol Specjalistyczny Fundusz Inwestycyjny Otwarty Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa 92,40 +0,00 wykres: GRAFICZNY INTERAKTYWNY Investor Parasol Specjalistyczny Fundusz Inwestycyjny Otwarty Subfundusz Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa Aktualna wartość 92,40 Ostatnia zmiana [%] -0,42 Początek okresu 2021-08-17 Koniec okresu 2021-08-17 Zmiana od początku okresu +0,00 Minimum 0,00 Minimum [%] +0,00 Maksimum 0,00 Maksimum [%] +0,00 Wartość średnia 0,00 Źródło danych: Notoria Profil funduszu: Investor Sektora Nieruchomości i Budownictwa Krajowe Zagraniczne Krajowe - absolutnej stopy zwrotu Rockbridge Fundusz Inwestycyjny... +4,12 Insignis Fundusz Inwestycyjny Zamknięty +2,90 Krajowe - akcji Pioneer Funduszy Globalnych... +13,52 Altius Fundusz Inwestycyjny Otwarty... +13,27 Krajowe - całkowitej stopy zwrotu Ipopema Global Profit Absolute Return... +1,12 Eques Aktywnego Inwestowania Fundusz... -0,32 Krajowe - mieszany MetLife Fundusz Inwestycyjny Otwarty... +4,73 Uniqa Fundusz Inwestycyjny Otwarty... +3,35 Krajowe - nieruchomości Sezam Dochodowych Nieruchomości... +2,00 PKO Nieruchomości Komercyjnych... +1,57 Krajowe - obligacji inPZU Specjalistyczny Fundusz... +4,55 Fundusz Długu Korporacyjnego Rentier... +2,18 Krajowe - pozostałe Pracowniczy Fundusz Emerytalny... +3,96 Pracowniczy Fundusz Emerytalny Nowy... +3,78 Krajowe - prywatny Private Equity Fundusz Inwestycyjny... +47,12 Lartiq Medycyny i Innowacji Fundusz... +16,82 Krajowe - rynku pieniężnego Gamma Portfel VIP Fundusz... +1,24 Rockbridge Fundusz Inwestycyjny... +0,53 Krajowe - sekurytyzowane Eques Debitum Fundusz Inwestycyjny... +1,62 Eques Creditum Fundusz Inwestycyjny... +1,56 Krajowe - surowcowy Rockbridge Fundusz Inwestycyjny... +2,12 Rockbridge Superior Fundusz... +0,61 Firma doradcza CBRE podsumowała sytuację na rynku inwestycyjnym w Polsce po III kwartale bieżącego roku w raporcie „Poland Investment Marketview Q3 2017”. Rynek inwestycyjny w Polsce podtrzymuje szybkie tempo rozwoju, a wolumen transakcji inwestycyjnych w III kwartale przekroczył 800 mln euro. Inwestorzy znaleźli odpowiednie struktury do przeprowadzenia transakcji po zmianie podejścia władz skarbowych do kwestii VAT-u przy zakupach nieruchomości komercyjnych. Utrzymujące się dobre wyniki polskiej gospodarki oraz wysoki poziom aktywności na rynku najmu we wszystkich sektorach wpływają na wzrost zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości i skutkują dużą liczbą zawieranych transakcji inwestycyjnych. W III kwartale ożywienie odnotował rynek nieruchomości biurowych, gdzie wartość transakcji przekroczyła poziom 370 mln euro, co stanowiło ponad 45% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych. Rosnący popyt, spadek poziomu pustostanów i stabilne czynsze zachęciły inwestorów, aby ponownie zwrócili swoje oczy w stronę tego sektora. Właścicieli zmieniły budynki biurowe Proximo I oraz Warsaw Spire B. Wysoka aktywność inwestorów w sektorze biurowym jest spodziewana w latach 2020–2021, kiedy to zaplanowano oddanie do użytku powstających obecnie dużych projektów, tj. Varso, Warsaw Hub oraz Mennica Legacy Tower. Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. Pozycje liderów utrzymują Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, ale coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mniejsze rynki, takie jak Łódź, Poznań czy Katowice. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga nowych najemców, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperów. Stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju rynków wschodzących są pozytywnie oceniane i wykorzystywane przez inwestorów. przemysł – euro 0,09bn biura – euro 0,67bn handel – euro 1,29bn inne – euro 0,37bn Obrót nieruchomościami podzielony na segmenty w 2017 r. (rys. CBRE Research, 2017) Dużą aktywnością inwestycyjną cieszy się niezmiennie sektor handlowy, gdzie wolumen transakcji w III kwartale osiągnął poziom ponad 340 mln euro. Największą transakcją zawartą w odniesieniu do aktywów handlowych w III kwartale była sprzedaż Galerii Słonecznej w Radomiu. Oczekuje się, że w IV kwartale zostanie osiągnięty największy wolumen transakcji w sektorze handlowym z uwagi na zaplanowane finalizacje transakcji portfeli nieruchomości i dużych obiektów handlowych. CBRE przewiduje, że sektor handlowy będzie stanowił ok. 50% całkowitego wolumenu transakcji inwestycyjnych w 2017 r. Aktywny pozostaje rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych z ponad 91 mln euro wolumenu inwestycji i kilkoma zaplanowanymi dużymi transakcjami obejmującymi większe nieruchomości oraz portfele nieruchomości, których sfinalizowanie ma nastąpić pod koniec tego roku oraz w I kwartale 2018 r. Rynek powierzchni magazynowych jest w doskonałej kondycji i w pełni gotowy do pobicia kolejnego rekordu, rosnącego z roku na rok, poziomu najmu. W oczach inwestorów na znaczeniu zyskują również aktywa hotelowe i mieszkaniowe, które są ciekawym sposobem na dywersyfikację portfeli inwestycyjnych. Największe transakcje, które miały miejsce w segmencie hotelowym w 2017 r. to sprzedaż portfela Warimpex, sprzedaż hoteli: Sheraton Grand w Krakowie, Radisson Blu w Warszawie, a także Westin w Warszawie. Analitycy CBRE wskazują, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostają na niezmiennym poziomie, dla najatrakcyjniejszych nieruchomości handlowych są szacowane na poziomie 5,15%, dla topowych obiektów biurowych są wyceniane na poziomie 5,20%, a dla nieruchomości przemysłowo-logistycznych sięgają 6,00%. Sektory giełdowe Jak w biznesie, tak i na giełdzie firmy dzieli się na branże i sektory. Wiedza na temat najlepszych akcji w danym sektorze może być bardzo użyteczna do dywersyfikacji twojego portfela. Powstały różne standardy, według których dzieli się akcje. Dwa z nich są szczególnie ważne. Industry Classification Benchmark (ICB), został wprowadzony przez Dow Jones STOXX i FTSE. Drugą normą jest Global Industry Classification Standard (GICS), który zaproponowała firma MSCI i Standard & Poor’s (S&P). Podział akcji według branż i sektorów jest wykorzystywany przez narodowych i międzynarodowych dostawców statystyk. Służy do mapowania i podsumowania rozwoju ekonomicznego w poszczególnych obszarach. Branże i sektory przemysłowe są też reprezentowane przez poszczególne indeksy. Obok znanych indeksów MSCI World albo MSCI Emerging Markets, indeksy branż i sektorów są cenną wskazówką dla dostawców ETF. Duże firmy analityczne również używają podziału akcji na branże i sektory, aby porównywać poszczególne akcje w ich ramach. Klasyfikacji ICB używa na przykład NASDAQ OMX, Euronext i SIX Swiss Exchange. Służy ona do kategoryzacji przedstawionych spółek akcyjnych. Sektory giełdowe w 2022: aktualna lista Tutaj znajdziesz aktualną listę sektorów giełdowych według ICB. Struktura ICB dzieli firmy na branże. Te dzielią się na super sektory, sektory i podsektory. Każdy jest opisany kodem liczbowym. Według obecnej klasyfikacji z 2022 roku mamy: 11 branż 20 super sektorów 45 sektorów 173 podsektory Branża: Technologiczna Kod branży: 10 Branża technologiczna jest jedną z najważniejszych, zarówno z punktu widzenia światowej ekonomii, jak i dla prywatnych inwestorów. Do najbardziej znaczących i najczęściej kupowanych akcji technologicznych należą te firm Google, Facebook, Apple i SAP. Branża technologiczna obejmuje następujące supersektory: Technologia Supersektor technologiczny obejmuje dwa sektory – oprogramowania i usług komputerowych oraz sprzętu i wyposażenia technicznego. Te zaś obejmują ważne podsektory o dużym potencjale. Dla inwestorów ciekawy może być na przykład obszar sztucznej inteligencji. Do niego zalicza się akcje NVIDIA. Technologia Branża: Telekomunikacyjna Kod branży: 15 Dzięki szybko postępującej cyfryzacji branża telekomunikacyjna jest interesująca dla inwestorów. Coraz więcej przedmiotów codziennego użytku ma połączenie z internetem. Internet rzeczy i związane z nim akcje coraz częściej są na celowniku inwestorów. Z tego powodu rośnie znaczenie firm telekomunikacyjnych. Branża telekomunikacyjna obejmuje następujące supersektory: Telekomunikacja Supersektor telekomunikacyjny obejmuje firmy z branży urządzeń oraz dostawców usług telekomunikacyjnych. Ciekawe, że usługi telekomunikacyjne mają się dobrze w okresie kryzysów. Szczególnie w czasach, w których rośnie popularność usług streamingowych i zachodzi konieczność pracy z domu. Głównymi graczami w tej branży są Deutsche Telekom i amerykański gigant telekomunikacyjny AT&T. Telekomunikacja Branża: Ochrony zdrowia Kod branży: 20 W czasach, gdy świat zmaga się z pandemią COVID-19, służba zdrowia odgrywa zasadnicza rolę. Co więcej, wraz z rosnącą długością życia rośnie znaczenie ochrony zdrowia. Szybki postęp technologiczny koncernów farmaceutycznych dodatkowo wzmacnia pozycję tej branży. Ta branża obejmuje następujące supersektory: Ochrona zdrowia Ten supersektor obejmuje sektor instytucji z zakresu ochrony zdrowia i dostawców sprzętu medycznego. Poza tym także sektor farmaceutyczny i biotechnologiczny. O akcjach biotechnologicznych będzie głośno w bliskiej przyszłości, ponieważ w tym obszarze prowadzonych jest wiele inwestycji i badań. W tej kategorii znajdują się coraz bardziej lubiane akcje związane z marihuaną. Ochrona zdrowia Branża: Dostawców usług finansowych Kod branży: 30 Ta branża jest bardzo dynamiczna i przeżywa swoje wzloty i upadki. Ponadto wszystkie inne sektory są od niego w dużym stopniu uzależnione. Banki i dostawcy usług finansowych zawsze będą mieć ogromne znaczenie. Ta branża obejmuje następujące supersektory: Banki Supersektor bankowy składa się ze stabilnych weteranów, takich jak Deutsche Bank i Bank of America. Na ten supersektor silny wpływ mają ogólnoświatowy rozwój ekonomiczny i podstawowe stopy procentowe. Banki Usługi finansowe Supersektor usług finansowych obejmuje sektor usług kredytowych, banków inwestycyjnych oraz maklerów. Zalicza się do niego także hipoteczne REITy i przeróżne fundusze inwestycyjne. Do znanych firm w tym sektorze należą Interactive Brokers i JPMorgan Chase & Co. Usługi finansowe Ubezpieczenia Ubezpieczenia to nadsektor branż ubezpieczeń na życie i ubezpieczeń majątkowych. W przypadku ubezpieczeń majątkowych ICB wyróżnia podsektory ubezpieczeń pełnych, maklerów ubezpieczeniowych i reasekuracji. Zalicza się tutaj firmy takie jak Allianz, AXA i Munich Re. Ubezpieczenia Branża: Nieruchomości Kod branży: 40 Obok inwestycji giełdowych, inwestowanie w nieruchomości jest drugą co do popularności formą inwestowania. Zyskują na tym agencje nieruchomości. Na przykład niemiecka firma Deutsche Wohnen AG w 2020 roku weszła do znanego indeksu DAX. Istnieją też inne firmy odnoszące sukcesy na arenie międzynarodowej, jak Welltower i Public Storage. Ta branża obejmuje następujące supersektory: Nieruchomości Supersektor nieruchomości składa się z sektorów inwestycji w nieruchomości, usług rozwojowych i funduszy nieruchomości (REIT). Skrót REIT oznacza Real Estate Investment Trust. Ogólnie rzecz biorąc, chodzi o firmy zarabiające w sektorze nieruchomości. Wśród REITów wyróżnia się REITy biurowe, REITy mieszkaniowe i REITy magazynowe. Nieruchomości Branża: Towarów konsumpcyjnych Kod branży: 40 Branża towarów konsumpcyjnych wyróżnia się tym, że łączy wiele różnych sektorów. Od przemysłu motoryzacyjnego, przez przemysł tekstylny i elektronikę rozrywkową, aż po restauracje. Ta branża obejmuje następujące supersektory: Pojazdy i części samochodowe Zalicza się tu firmy takie jak VW, Daimler, BMW i Continental. Tworzą one podwaliny niemieckiej ekonomii. Na poziomie międzynarodowym warto wspomnieć o firmie Tesla, która udowodniła, że dzięki innowacyjnym technologiom można osiągnąć niewiarygodny sukces i to bez wieloletniego doświadczenia w tym supersektorze. Pojazdy i części samochodowe Towary konsumpcyjne i usługi Supersektor towarów konsumpcyjnych i usług składa się z sektora towarów konsumpcyjnych i artykułów gospodarstwa domowego. Poza tym chodzi o produkty rekreacyjne i produkty użytku osobistego. Należą do niego firmy Activision Blizzard, i Nintendo. Towary konsumpcyjne i usługi Media Najważniejsze niemieckie spółki akcyjne w obszarze mediów to RTL Group, i Ströer. Z globalnego punktu widzenia dominują przede wszystkim amerykańskie grupy medialne. Do najbardziej znanych firm w tym supersektorze należy na przykład Netflix i Walt Disney. Media Sprzedaż detaliczna W tym supersektorze można znaleźć sklepy odzieżowe, sklepy z artykułami gospodarstwa domowego i sklepy specjalistyczne. Jednak największe znaczenie mają firmy, które zajmują się sprzedażą online. Pierwsze miejsce w tej dziedzinie zajmuje firma Amazon. Sprzedaż detaliczna Podróże i czas wolny Do tego supersektora zalicza się linie lotnicze, kasyna, hotele i motele. Można w nim znaleźć również obszary takie jak rekreacja, restauracje, bary i biura podróży. Znane firmy w tym supersekotrze to Strabucks, Deutsche Lufthansa i Peloton. Podróże i czas wolny Branża: Towary konsumpcyjne Kod branży: 45 Do branży towarów konsumpcyjnych należą zarówno produkty codziennego użytku, jak i produkty spożywcze i drogeryjne. Zalicza się do niej też towary luksusowe, wyroby tytoniowe i napoje alkoholowe. Branża towarów konsumpcyjnych obejmuje następujące supersektory: Produkty spożywcze, napoje i wyroby tytoniowe Jedzenie i picie jest ludziom potrzebne każdego dnia, bez względu na stan ekonomii. Dlatego firmy z obszaru produktów spożywczych są dość odporne na kryzysy. Na przemysł spożywczy mogą jednak wpływać na przykład zmiany w nawykach żywieniowych. Przykładem jest rosnący popyt na produkty ekologiczne. Pewien wpływ ma także państwo. Przejawia się on głównie w przemyśle tytoniowym. Produkty spożywcze, napoje i wyroby tytoniowe Przybory toaletowe, drogeryjne i handel artykułami spożywczymi Ten supersektor obejmuje sprzedaż detaliczną i hurtową produktów spożywczych, także tych o krótkiej dacie ważności. Zalicza się tutaj również różne produkty konsumpcyjne i do użytku osobistego. W tym obszarze należy wyróżnić firmy Colgate-Palmolive, Unilever i Procter & Gamble, które oferują nieprzebrane ilości produktów. Przybory toaletowe, drogeryjne i handel artykułami spożywczymi Branża: Firmy przemysłowe Kod branży: 50 Firmy przemysłowe znacząco przyczyniły się do rozwoju gospodarczego i społecznego w minionym stuleciu. Rewolucja przemysłowa dosłownie zmieniła świat. Nawet współcześnie, w wieku technologii, istnieje wiele tradycyjnych firm, które wciąż dobrze prosperują. Przykładem może być Siemens i General Electric. Budownictwo i materiały budowlane Na przemysł budowlany duży wpływ mają wahania ekonomiczne. Mimo to istnieją firmy, które odnoszą spore sukcesy na giełdzie. Te firmy realizują projekty budowlane na całym świecie. Najbardziej znane niemieckie firmy w obszarze budownictwa i materiałów budowlanych to HeidelbergCement i Hochtief. Budownictwo i materiały budowlane Artykuły przemysłowe i usługi Do tego supersektora należą te branże, które nie zostały uwzględnione w poprzednim supersektorze. Chodzi na przykład o firmy wytwarzające artykuły techniczne, producentów narzędzi i przemysł kolejowy. Zalicza się tu również usługi transportowe i pocztowe, reprezentowane przez firmy Deutsche Post i FedEx. W tej kategorii jest też przemysł zbrojeniowy, lotniczy i obronny. Artykuły przemysłowe i usługi Branża: Materiały podstawowe Kod branży: 55 Branża materiałów podstawowych obejmuje surowce i chemikalia. Jest ona coraz bardziej popularna wśród inwestorów. Zalicza się do niej firmy zajmujące się wydobyciem i obróbką metali szlachetnych, jak złoto, srebro, lit i platyna. Branża materiałów podstawowych obejmuje następujące supersektory: Surowce Oprócz wydobycia metali szlachetnych ten supersektor obejmuje także metale przemysłowe, ich wydobycie i obróbkę. Inne materiały przemysłowe to na przykład papier i wyroby tekstylne. Inwestorzy chętnie handlują surowcami za pośrednictwem futures oraz ETF. Surowce Chemikalia Ten supersektor zawiera podsektory – chemikalia, włókna syntetyczne, nawozy i chemia specjalnego przeznaczenia. Obok amerykańskich firm, jak Dow Inc., w czołówce przemysłu chemicznego są niemieckie firmy BASF, Wacker Chemie i Covestro. Chemikalia Branża: Energetyczna Kod branży: 60 W Niemczech na sektor energetyczny silny wpływ ma przejście na alternatywne źródła energii. Rezygnuje się z klasycznych źródeł energii, jak ropa, gaz i węgiel. Wyraźnie widać to w przypadku paliw, gdzie w ostatnim czasie mocno zyskały akcje wodorowe. Zmiana jest widoczna również w produkcji energii. Do czołówki przesuwa się przede wszystkim energia solarna. Branża energetyczna obejmuje następujące supersektory: Energetyka Energetyka jest jedynym supersektorem przemysłu energetycznego. Obejmuje dwa sektory – ropę, gaz i węgiel oraz odnawialne źródła energii. W pierwszym sektorze można znaleźć wiele firm zajmujących się wydobyciem ropy, dystrybucją oraz marketingiem i usługami pokrewnymi. Spośród znanych firm można wymienić Exxon Mobile i Shell. Jeśli chodzi o odnawialne źródła energii, należy wspomnieć o First Solar i Ballard Power. Energetyka Branża: Usługi publiczne Kod branży: 65 Kwestia środowiska naturalnego i klimatu to główne wyzwanie usług publicznych XXI wieku. Konwencjonalna energia elektryczna coraz częściej jest zastępowana zieloną energią (pochodzącą z odnawialnych źródeł). Kolejne problemy, którym firmy muszą stawić czoła to zmniejszające się zasoby pitnej wody i wzrost produkcji odpadów. Coraz ważniejsze stają się akcje firm, które proponują innowacyjne rozwiązania tych problemów. Branża usług publicznych obejmuje następujące supersektory: Usługi publiczne Do tego supersektora należy sektor energii elektrycznej z podsektorami konwencjonalnej energii elektrycznej i energii z alternatywnych źródeł. Oprócz tego dzieli się na sektor gazu, wody i kombinowanych usług publicznych. Należy wspomnieć o sektorze utylizacji odpadów. Ważne firmy w tej branży to American Water Works Company Inc., Waste Management Inc. i niemiecka grupa energetyczna Usługi publiczne Najlepsze branże giełdowe Czytaj więcej Najlepsze akcje sektora żywności ekologicznej w 2022 roku 24. czerwca 2022 - Ewa Wasiak Do niedawna fanaberia wąskiego grona konsumentów, jednak w ostatnim czasie podbija półki sklepowe. Wyjaśniamy fenomen żywności ekologicznej i przybliżamy akcje spółek z tego sektora. Czytaj więcej Czytaj więcej Akcje producentów napojów w 2022 roku: 5 propozycji do twojego portfela 23. czerwca 2022 - Paweł Mielech Firmy produkujące napoje stabilnie zwiększają sprzedaż i zyski oraz wypłacają bardzo solidne dywidendy. Przyglądamy się najlepszym akcjom producentów napojów 2022. Czytaj więcej Czytaj więcej Akcje spółek chemicznych w 2022 roku: Poznaj 5 liderów rynku 9. czerwca 2022 - Paweł Mielech Przemysł chemiczny jako główny dostawca materiałów dla niemal wszystkich pozostałych gałęzi przemysłu ma strategiczne znaczenie dla europejskiej gospodarki. Prezentujemy zestawienie 5 najlepszych akcji spółek tego sektora. Czytaj więcej W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Tym samym, większe możliwości wzrostu otwierają się także dla sektora PRS w Polsce. Inwestorzy prowadzą obecnie rozmowy z deweloperami, a do naszego kraju wchodzą nowi gracze. W 2021 roku do najmu instytucjonalnego trafiało już niemal jedno na pięć budowanych mieszkań, co miało także istotne przełożenie na wyniki deweloperów. W 2021 roku wartość inwestycji w portfele mieszkań na wynajem w naszym kraju, według danych Walter Herz, wyniosła około 725 mln euro. Na polskim rynku jest już prawie 8 tys. lokali oferowanych w segmencie PRS i kolejnych kilkadziesiąt tysięcy mieszkań w przygotowaniu. W 2022 roku rynek mieszkaniowy wszedł w proces przyspieszonej transformacji. Stało się tak między innymi za sprawą podwyżki stóp procentowych i nowelizacji rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego, które drastycznie obniżyły zdolność kredytową nabywców mieszkań i poważnie ograniczyły ich udział w strukturze sprzedaży deweloperskiej. Odcięcie kupujących od kredytów powoduje rozwój rynku najmu. Z drugiej strony jednak, inwestorzy mówią o dużej niepewności związanej z geopolityką i konfliktem za naszą wschodnią granicą oraz rosnącą inflacją, kosztami realizacji i finansowania inwestycji. Nie wycofują się jednak z rynku PRS, ale wstrzymują z decyzjami i przyglądają rozwojowi sytuacji. Coraz więcej negocjacji funduszy z deweloperami A jeszcze na początku 2022 roku propozycje zagranicznych funduszy, które inwestują u nas w sektorze PRS i chciały wejść we współpracę z deweloperami były dla firm często mało konkurencyjne. Powodem był bardzo wysoki popyt ze strony nabywców indywidualnych i wyższe marże, jakie można było uzyskać z tej sprzedaży. Teraz, kiedy mieszkania sprzedają się znacznie wolniej, oferta inwestorów stwarza deweloperom możliwość utrzymania produkcji, uzupełnienia przychodów oraz szybszego zwrotu kapitału. Sami więc inicjują kontakt z funduszami. Te potrzebują jednak dziś głębszych analiz i więcej czasu na podjęcie decyzji. Rozbudowa portfeli mieszkań na wynajem w Polsce jest bowiem możliwa tylko poprzez kontraktację lokali w budynkach, które dopiero powstaną. A tymczasem, ilość rozpoczynanych budów zaczęła spadać. Firmy wstrzymują nowe projekty, bo wielką trudność sprawia im teraz planowanie budżetów inwestycji. W obecnej sytuacji fundusze inwestujące w sektorze PRS w portfele mieszkań na wynajem mogą okazać się dużym wsparciem dla pierwotnego rynku mieszkaniowego w naszym kraju. Rozszerzenie współpracy z nimi stanowi aktualnie dla firm deweloperskich optymalne rozwiązanie, pozwalające im na rozwijanie działalności, choć prawdopodobnie kosztem niższej marży – przyznaje Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz. – Wejście na rynek PRS planuje nie tylko wielu deweloperów mieszkaniowych, ale także firmy działające w sektorze komercyjnym, jak np. Cavatina. Rynek jest podzielony, część firm chętnie negocjuje z funduszami, a część czeka na ustabilizowanie się sytuacji. Zainteresowanie ze strony inwestorów jest natomiast nadal bardzo duże. Świadczą o tym choćby zawierane niedawno duże transakcje inwestycyjne, czy zapowiadane wejście na nasz rynek PRS firm Hines i Kajima, które planują pierwsze inwestycje w drugim półroczu tego roku – dodaje. Fot. Walter Herz Nowe zapisy w umowach kontraktacyjnych Katarzyna Tencza twierdzi, że fundusze zaczynają teraz nawet wracać do analizy projektów, w przypadku których negocjacje zostały wcześniej zawieszone. Dyskutowane są różne modele współpracy, co związane jest z podziałem ryzyka inwestycyjnego. Wysoka inflacja sprawia, że w perspektywie kilkuletniej trudno jest oszacować koszty związane z realizacją projektów i ich finansowaniem, a tym samym utrzymać optymalny zwrot z inwestycji. Dotychczas w przypadku większości kontraktacji fundusze preferowały sztywno określone ceny zamawianych mieszkań i nie partycypowały w ryzyku wzrostu kosztów. Obecnie by móc precyzyjniej określić cenę sprzedaży, przede wszystkim trzeba zaczekać z rozmowami do momentu otrzymania pozwolenia na budowę dla inwestycji. A ponadto, omawiane jest wprowadzenie do umów inwestycyjnych klauzul umożliwiających waloryzację. W ten sposób deweloperzy chcą zabezpieczyć się przed wzrostem cen materiałów i wykonawstwa. Rosnące stopy procentowe stwarzają dziś dużą szansę dla naszego rynku najmu. Obserwujemy niespotykany dotychczas popyt na najem mieszkań, generowany także napływem uchodźców z Ukrainy, jak również Białorusi i Rosji. Widoczne jest duże zainteresowanie najmem ze strony firm przenoszących do naszego kraju swoich pracowników wraz z rodzinami. To powoduje, że nawet lokale z dłuższym terminem oddania oferowane w wynajmie instytucjonalnym kontraktowane są w ekspresowym tempie bez oporu przed naliczaniem opłat w euro. Taka forma wynajmu niesie firmom większą wygodę niż wynajem od indywidualnych właścicieli. W ramach abonamentu najemca może bowiem wymagać określonego standardu mieszkania, transparentnej umowy, szybkiej obsługi w przypadku awarii, czy pakietu obejmującego internet, wyposażenie, aplikację do zarządzania najmem i indywidualnego opiekuna klienta, czy możliwość zmiany lokalu na inny. >>> O ile wzrosną ceny mieszkań w 2022 roku? Prognozy deweloperów >>> Niewystarczająca podaż mieszkań napędza inwestycje na rynku europejskim >>> Jak konflikt w Ukrainie wpływa na nasz rynek mieszkaniowy Szersze możliwości dla rozwoju sektora PRS Eksperci oczekują dalszego wzrostu stawek najmu w Polsce, co otwiera jeszcze lepsze perspektywy dla rozwoju sektora PRS. Tym bardziej, że nieruchomości w naszym kraju wciąż są bardzo konkurencyjne cenowo w porównaniu z rynkami zachodnimi. Jak podaje Walter Herz, stopy kapitalizacji w sektorze PRS dla nieruchomości z segmentu prime w Warszawie wyniosły w 2022 roku do 4,70 proc. Zmiana kierunków inwestycyjnych na rynku nieruchomości wiąże się też z rozbudową działu Land Development Walter Herz, który dedykowany jest do obsługi nowych projektów. Oferujemy usługi deweloperom i inwestorom działającym także w segmencie mieszkaniowym. Prowadzimy analizy, zabezpieczamy grunty i przygotowujemy je pod inwestycje. Zapewniamy obsługę projektów od strony formalnej i technicznej oraz administracyjnej, pozyskujemy pozwolenia na budowę, WZ i decyzje środowiskowe mówi Katarzyna Tencza. Liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań utrzymuje się wciąż na naszym rynku na wysokim poziomie. Przekonamy się jednak niedługo ile z nich będzie teraz wykorzystane. Deweloperzy będą prawdopodobnie mocno dostosowywać nową ofertę do potrzeb rynku i projektować mieszkania inaczej. Na znaczeniu zyskują ponownie kompaktowe lokale, zapewniające relatywnie dużą liczbę pomieszczeń na niewielkiej powierzchni. >>> Rośnie popyt na magazyny typu SBU i LML >>> Ile zapłacimy za najtańsze mieszkania deweloperskie >>> Mieszkania będą trzymały ceny, ale częściej mogą trafiać się okazje Przed deweloperami otwiera się też możliwość związana z przekształceniami nieruchomości. Przygotowane zostały bowiem założenia projektu umożliwiającego zmiany funkcji nieruchomości i przekształcanie budynków biurowych oraz handlowych w budynki mieszkalne, co ma pomóc w zwiększeniu zasobów mieszkaniowych. To może okazać się dla inwestorów istotnym ułatwieniem, bo dzięki ustawie możliwe będzie wykorzystanie terenów, na których znajdują się słabo radzące sobie obiekty biurowe i wielkopowierzchniowe centra handlowe na inwestycje mieszkaniowe. Prawdopodobieństwo realizacji tego typu inwestycji wzrasta, jeśli weźmiemy pod uwagę relatywnie niskie ryzyko szacowania kosztów w takich projektach. W najbliższym czasie dowiemy się także, z jakim zainteresowaniem rynkowym spotka się rządowy program Mieszkanie bez wkładu własnego. Wszystko będzie zależało od tego, czy kredytobiorcy bez zgromadzonych oszczędności na udział własny, będą mogli zaciągnąć kredyt z korzystnym oprocentowaniem. Deweloperzy sądzą jednak, że z wielu powodów wpływ programu na rynek będzie znikomy. Źródło: Walter Herz

investor sektora nieruchomości i budownictwa